房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终3360号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，李浩玟明知其对武汉市武昌区民主一路72号紫沙金苑商住楼4栋20层3号房屋并不享有所有权或其他权利，却与吴明君签订《存量房买卖合同》以获取利益，该合同因不符合相关法律规定应属无效，李浩玟对导致本案讼争应承担主要过错责任。对于因合同不能履行导致吴明君扩大的购房损失，李浩玟应承担相应的赔偿责任。而吴明君作为合同的相对方，在未确认涉案房屋的真实权利人的情况下，便与李浩玟签订《存量房买卖合同》并支付定金及其他款项，其行为过于草率，未尽到一般买受人的合理注意义务，在本案中亦存在过错。本案系房屋买卖合同纠纷，余其生与李浩玟虽系夫妻关系，但其在本案中并无过错，不应当承担赔偿责任。吴明君主张返还定金20,000元，因该笔款项系由武汉中安泰房地产经纪有限公司收取，故应由武汉中安泰房地产经纪有限公司予以返还。因吴明君与李浩玟在本案中均有过错，故对其违约金的赔偿请求不予支持。另吴明君提出的李浩玟赔偿因延迟购房导致的经济损失576,000元赔偿请求过高，根据双方当事人的过错责任予以酌情确定。综
摘要
李浩玟、吴明君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3360号上诉人（原审被告）：李浩玟，女，1971年11月5日出生，汉族，系武汉鑫地投资咨询有限公司经理，居民身份证住址武汉市武昌区，经常居住地武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：吴明君，男，1982年8月26日出生，汉族，系湖北广播电视台播控中心技术人员，居民身份证住址武汉市武昌区，原审被告：余其生，男，1971年12月16日出生，……