商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终6297号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，伍健与华润公司签订的预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。预售合同明确约定，商品房相关设备交付条件以补充协议约定为准，补充协议对商品房交付条件和商品房相关设施设备交付条件分别作出约定，上述约定均有★重点条款提示，是双方真实意思表示，根据上述约定，如政府或有关配套设施经营管理单位承担的基础设施及配套设施在入住时不能交付使用，不得作为买受人拒绝或延迟接收该商品房的理由。预售合同补充协议约定买受人未在通知的入住期限内对房屋进行验收交接的，该商品房交付时间为出卖人通知的交付截止日期或合同约定的交付截止日期，两者先到达为准。本案中，预售合同补充协议约定房屋交付时间为2019年12月30日，华润公司已经向伍健发出交房通知书，且交房时符合合同约定的交付条件，伍健以燃气未开通为由拒收房屋，缺乏事实和法律依据。法院认定涉案房屋于2019年12月30日已经交付，华润公司不存在逾期交付房屋的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，伍健与华润公司签订的预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。预售合同明确约定，商品房相关设备交付条件以补充协议约定为准，补充协议对商品房交付条件和商品房相关设施设备交付条件分别作出约定，上述约定均有★重点条款提示，是双方真实意思表示，根据上述约定，如政府或有关配套设施经营管理单位承担的基础设施及配套设施在入住时不能交付使用，不得作为买受人拒绝或延迟接收该商品房的理由。预售合同补充协议约定买受人未在通知的入住期限内对房屋进行验收

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终6297号上诉人（原审原告）：伍健，男，1984年1月30日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张立岩，北京市道成律师事务所律师。委托诉讼代理人：于鸿瑾，北京市道成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：华润置地发展（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：张泽贤，北京德和衡律师事务所律……