房屋租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第388号

本案属房屋租赁合同纠纷。何妙桃与开平二建公司于2010年7月15日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。关耀华、黄意华在明知涉案房屋的租赁合同尚未到期的情况下在拍卖会竞买取得涉案房屋的所有权，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，该行为不影响涉案房屋原有的未到期的房屋租赁合同的效力，且关耀华、黄意华在取得涉案房屋的所有权后承认了何妙桃与开平二建公司2010年7月15日签订的房屋租赁合同有效。本案的争议焦点是：何妙桃逾期缴纳租金，关耀华、黄意华是否可以解除何妙桃与开平二建公司于2010年7月15日签订的《房屋租赁合同》？依据何妙桃与开平二建公司于2010年7月15日签订的《房屋租赁合同》第4条：“每月租金500元，何妙桃必须在每月20日前用现金支付方式向开平二建公司缴交租金，超20天不交租金视为违约，开平二建公司无条件收回出租房屋，并同时冻结何妙桃的租房押金2000元作为违约金”的约定，以何妙桃违反《房屋租赁合同》逾期缴纳租金的约定为由请求解除该《房屋租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第九十

本案属房屋租赁合同纠纷。何妙桃与开平二建公司于2010年7月15日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。关耀华、黄意华在明知涉案房屋的租赁合同尚未到期的情况下在拍卖会竞买取得涉案房屋的所有权，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，该行为不影响涉案房屋原有的未到期的房屋租赁合同的效力，且关耀华、黄意华在取得涉案房屋的所有权后承认了何妙桃与开平二建公司2010年7月15日签订的房屋租赁合同有效。本案的争议焦点是：何妙桃逾期缴纳租金，关耀华、黄意华是否可以解除何妙桃与开平二建公司于2010年7月15日签订

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第388号上诉人（原审原告）：关耀华上诉人（原审原告）：黄意华以上两上诉人的共同委托代理人：司徒健芳，广东金浓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何妙桃委托代理人：黄俊杰原审第三人：广东开平二建集团股份有限公司法定代表人：关荣焯，该公司董事长。委托代理人：梁仕。上诉人关耀华、黄意华因与被上诉人何妙桃、原审第三人广东开平二建集团股……