建设工程合同纠纷 （2021）豫04执异228号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李红刚提供的叶县通远制鞋厂于1996年出具的收据存根能够证明其房屋被昆基公司拆迁的事实。虽然李红刚与李金山在法院查封前签订了安置补偿协议，但该协议中并未明确拆迁补偿房屋的具体房号面积，其在拆迁补偿协议上添加的内容无法证实其真实性，且李红刚也未提供其他证据证明龙城首府1号楼2单元23层2301号房屋已经交付使用。其提供的涉案房屋的水电费收据，均不能证明在法院查封之前就已经占有使用。因此，李红刚提供的证据不符合该条第（一）（二）项规定的条件，不符合排除执行的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李红刚提供的叶县通远制鞋厂于1996年出具的收据存根能够证明其房屋被昆基公司拆迁的事实。虽然李红刚与李金山在法院查封前签订了安置补偿协议，但该协议中并未明确拆迁补偿

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异228号案外人：李红刚，男，1968年9月27日出生，汉族，住河南省叶县。申请执行人：王惠林，男，1954年6月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李国坤，河南金博大律师事务所律师。被执行人：河南昆基置业有限公司。住所地：叶县昆阳镇九龙路西段。统一社会信用代码：91410422061394891R。法定代表人：李金山，……