房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终5339号

经法院查明的事实可知，王建华从案外人处某某系争房屋后，将系争房屋交付给王素娥、王健夫妇，王素娥、王健获得系争房屋后对外出租收益，年租金为12万元。现各方当事人均确认王建华与王素娥、王健间确存在为期三年的租赁合同关系，但争议焦点在于租金标准及三年间的租金是否已结清。王建华与王素娥表示，年租金为10万元，且王素娥、王健拖欠三年租金未付。王健表示，月租金5,000元，且租金已结清。各方当事人均应当就其主张进行举证。王建华为证明租金标准，提供了租赁合同及欠条，王素娥对此予以认可。王健提出租赁合同系事后伪造，经王建华与王素娥已对合同签订时间为2014年9月1日的情况进行合理解释后，王健虽申请对租赁合同的形成日期进行鉴定，但鉴定意见为无法判断形成时间，故对于王健的相关陈述，缺乏依据，法院难以采信。反观王健的相关陈述，其未能就其关于每月仅需向王建华支付5,000元的主张提供相关证据；且其表示此前租金大多是王健以现金方式支付给王建华，在王建华与王素娥不予认可的情况下，王健亦未能就债务的履行情况提供证据，故法院实难采信。此外，王健虽主张王素娥与王建华存在恶意串通、虚构债务，但其提供的证据并不足以证明相关

经法院查明的事实可知，王建华从案外人处某某系争房屋后，将系争房屋交付给王素娥、王健夫妇，王素娥、王健获得系争房屋后对外出租收益，年租金为12万元。现各方当事人均确认王建华与王素娥、王健间确存在为期三年的租赁合同关系，但争议焦点在于租金标准及三年间的租金是否已结清。王建华与王素娥表示，年租金为10万元，且王素娥、王健拖欠三年租金未付。王健表示，月租金5,000元，且租金已结清。各方当事人均应当就其主张进行举证。王建华为证明租金标准，提供了租赁合同及欠条，王素娥对此予以认可。王健提出租赁合同系事后伪造，经王建华与王素娥已对合同签订时间为2014年9月1日的情况进行合理解释后，王健虽申请对租赁合同的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5339号上诉人(原审被告)：王健，男，1976年1月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨惠泉，上海市广懋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王建华，男，1972年12月9日出生，汉族，住福建省建阳市。委托诉讼代理人：蒋祖蓉，上海胜澜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王素娥，女，1977年8月13日出生，汉族，住上海……