商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第227号

邬吉荣购买金岩商贸公司挂靠荣达房地产公司开发建设的商品房，金岩商贸公司未在约定时间内交付房屋，且在邬吉荣向法院起诉后，仍未向邬吉荣交付房屋，构成根本违约，故根据法律规定，邬吉荣要求解除合同、金岩商贸公司退还已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。就本案当事人签订的商品房买卖合同而言，邬吉荣、金岩商贸公司在合同中约定解除合同后金岩商贸公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿邬吉荣损失，金岩商贸公司认为过高并明确提出调整，为平衡双方的权益，做到弥补当事人经济损失与适当惩罚当事人违约行为相结合，本院在考虑原告损失的基础上，以邬吉荣实际交款日为准，按同期中国人民银行贷款利率的百分之一百三十调整邬吉荣主张的赔偿金。故金岩商贸公司应返还邬吉荣购房款248660元，并支付赔偿金59408.25元［（240841元×6.40%÷365天×1054天＋7819元×6.40%÷365天×867天）×1.3倍，实际交款日计算至判决之日］，对此予以支持。金岩商贸公司挂靠

邬吉荣购买金岩商贸公司挂靠荣达房地产公司开发建设的商品房，金岩商贸公司未在约定时间内交付房屋，且在邬吉荣向法院起诉后，仍未向邬吉荣交付房屋，构成根本违约，故根据法律规定，邬吉荣要求解除合同、金岩商贸公司退还已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。就本案当事人签订的商品房买卖合同而言，邬吉荣、金岩商贸公司在合同中约定解除合同后金岩商贸公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿邬吉荣损失，金岩商贸公司认为过高并明确提出调整，为平衡双方的权益，做到弥补当事人经济

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第227号上诉人（原审原告）邬吉荣，女，1968年9月16日出生，汉族，无固定职业。被上诉人（原审被告）石嘴山市金岩商贸有限公司。法定代表人梁吉德，石嘴山市金岩商贸有限公司董事长。委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）宁夏荣达房地产开发有限公司。法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司……