商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终8280号

郝帅、杨艳芳与华顺公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。双方合同约定，华顺公司应于交房后540个工作日内为郝帅、杨艳芳办理涉案房屋的房屋所有权证书。逾期90日内的，华顺公司不承担责任，超过90日内的，每逾期一年应向郝帅、杨艳芳支付房价款0.1%的违约金。根据法庭调查，截止至华顺公司办理完涉案房屋的初始登记，达到配合郝帅、杨艳芳办理房屋所有权证书的条件时，已逾期318日，其违约事实清楚，应当根据合同约定，按每逾期一年，以房价款0.1%的违约金标准向向郝帅、杨艳芳承担违约责任，计算为572.48元。对于郝帅、杨艳芳主张要求华顺公司立即为其办理房产证的诉请，涉案房屋现已办理初始登记，但取得房屋所有权证书，郝帅、杨艳芳亦应履行缴纳契税、大修基金等义务，在郝帅、杨艳芳提交相关材料后，华顺公司应按照合同约定，履行配合义务，协助郝帅、杨艳芳取得涉案房屋的房屋所有权证书。判决如下：一、被告陕西华顺房地产开发有限公司应于原告郝帅、杨艳芳提交办理房屋所有权证书所需的全部材料后三十日内，协助

郝帅、杨艳芳与华顺公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。双方合同约定，华顺公司应于交房后540个工作日内为郝帅、杨艳芳办理涉案房屋的房屋所有权证书。逾期90日内的，华顺公司不承担责任，超过90日内的，每逾期一年应向郝帅、杨艳芳支付房价款0.1%的违约金。根据法庭调查，截止至华顺公司办理完涉案房屋的初始登记，达到配合郝帅、杨艳芳办理房屋所有权证书的条件时，已逾期318日，其违约事实清楚，应当根据合同约定，按每逾期一年，以房价款0.1%的违约金标准向向郝帅、杨艳芳承担违约责任，计算

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终8280号上诉人（原审被告）：陕西华顺房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市高新区丈八一路。法定代表人：李忠英，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔善佳，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝帅，男，汉族，住陕西省延安市延川县。被上诉人（原审原告）：杨艳芳，女，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：朱小军，陕西众致律师事务所律师。……