商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05991号

俊峰公司与靳庆签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任。双方在履行合同过程中就逾期交房违约责任达成的《和解协议》，亦是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，俊峰公司应当按照该协议支付靳庆逾期交房违约金。靳庆在该和解协议约定的履行时间到期后俊峰公司仍未支付的情况下，依据该协议向一审法院提起诉讼，要求俊峰公司支付逾期交房违约金104，365元，符合法律规定，一审法院予以支持。对俊峰公司提出《和解协议》存在重大误解的抗辩意见，一审法院认为，所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大损失，或者达不到误解者订立合同的目的，一般行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，俊峰公司没有依据补充协议中对已付房款

俊峰公司与靳庆签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任。双方在履行合同过程中就逾期交房违约责任达成的《和解协议》，亦是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，俊峰公司应当按照该协议支付靳庆逾期交房违约金。靳庆在该和解协议约定的履行时间到期后俊峰公司仍未支付的情况下，依据该协议向一审法院提起诉讼，要求俊峰公司支付逾期交房违约金104，365元，符合法律规定，一审法院予以支持。对俊峰公司提出《和解

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05991号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪。委托代理人：张解。被上诉人（原审原告）：靳庆。委托代理人：薛敏，重庆能海律师事务所律师。委托代理人：童向阳，重庆能海律师事务所律师。上诉人重庆俊峰置业有限公……