房屋租赁合同纠纷 （2016）陕03民终字454号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应当按照合同的约定和诚实信用原则全面履行各自义务。本案中，原、被告于2014年10月10日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十七条明确规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”。本案中，双方明确约定，被告租用原告的房屋用于经营综合性超市，在使用中，不得改变房屋的结构。被告未经相关部门批准，未经原告明确同意，即在承租原告房屋的上面加盖加层，经原告通知要求拆除，被告至今未能拆除加层，其行为构成根本违约。加之被告租用的房屋用于经营综合性超市，属人员密集场所，该房屋至今未能办理消防验收手续，且被告加盖的加层也可能存在安全隐患。故原告要求解除合同之主张，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告辩解其加盖加层已得到原告的允许，且加盖的加层没有安全隐患之意见，无证据证实，依法不予

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应当按照合同的约定和诚实信用原则全面履行各自义务。本案中，原、被告于2014年10月10日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十七条明确规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”。本案中，双方明确约定，被告租用原告的房屋用于经营综合性超市，在使用中，不得改变房屋的结构。被告未

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕03民终字454号上诉人(原审被告)麟游县家得利超市，住所地麟游县城南大街*号。代表人彭元奎（投资人），该超市经理。委托代理人吕印关，陕西德伦律师事务所律师，特别授权。委托代理人邓超，该超市副经理，一般代理。被上诉人（原审原告）麟游县社会福利经销公司，住所地麟游县城永安路10号。法定代表人宋德兴，该公司经理。上诉人麟游县家得利超市因与被上诉人……