房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14001号

本案中，双方签订的《上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同（2006版）》中所涉的系争房屋无合法建造手续，故双方的租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。恒大公司同意退还2017年4月1日至9月30日期间的房屋使用费（因合同无效，故苏美雅主张的租金应为房屋使用费）115,560元、同意退还代征税费1,188元、房屋保证金1,200元、质量保证金5,000元，法院予以照准。对于苏美雅主张的赔偿装修损失的诉讼请求，法院认为，虽恒大公司表示未同意苏美雅进行装修和不认可苏美雅装修损失的主张，但根据苏美雅实际经营状况、苏美雅提供的光盘、装修合同，法院结合导致无效合同的双方各自过错程度，酌情由恒大公司赔偿苏美雅仓库展示厅、仓库营业房的部分装修损失。对于苏美雅主张的补偿款的诉讼请求，根据法院向有关部门所作的调查笔录，本次整治属于拆违，没有针对租户的奖励或补偿，故苏美雅要求恒大公司支付补偿款的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

本案中，双方签订的《上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同（2006版）》中所涉的系争房屋无合法建造手续，故双方的租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。恒大公司同意退还2017年4月1日至9月30日期间的房屋使用费（因合同无效，故苏美雅主张的租金应为房屋使用费）115,560元、同意退还代征税费1,188元、房屋保证金1,200元、质量保证金5,000元，法院予以照准。对于苏美雅主张的赔偿装修损失的诉讼请求，法院认为，虽恒大公司表示未同意苏美雅进行装修和不认可苏美雅装修损失的主张，但根据苏美雅实际经营状况、苏美雅提供的光盘、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14001号上诉人（原审原告）：苏美雅，女，1975年11月1日生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：曾锡钦（系苏美雅之夫），1972年3月17日生，汉族，住同苏美雅。委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海恒大建材市场管理股份有限公司，住所地上海市浦东新区杨高南路3298号。法定代表人：周惠德，董事……