房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终1044号

原、被告签订房屋租赁合同，是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。合同履行两年后，被告未依约支付2020年上半年租金，存在违约行为。被告发现房屋漏水，要求原告予以维修，原告拒绝修复，亦属违约。原告称于2020年1月15日通知被告解除合同，被告予以否认，原告未提交向被告送达的证据予以佐证，法院不予采信。被告虽在2020年初提出解除合同，但未实际履行。现双方已丧失信任基础，合同实际无法继续履行，原告要求解除合同，法院予以准许。原告主张被告违约在先，享有先履行抗辩权，但对房屋的维修义务，属出租人的法定义务，本案中，涉案地下室漏水，被告已无法继续经营，此种情形下，原告应先行承担维修义务，对于被告迟延履行支付租金的行为，可依合同约定依法追究被告的违约责任。原告主张漏水系被告装修所致，但未提交证据佐证，从合同履行过程看，被告承租房屋后进行了装修，已经使用两年，期间未发生漏水事故。被告称漏水事故前其无破坏地下室防水层行为，原告亦未提交证据证明，漏水系被告所致，对原告该主张，法院不予采信。原告提出鉴定申请，申请对涉案地下室漏水时间、漏水原因及漏水程度是否影响房屋的正常

原、被告签订房屋租赁合同，是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。合同履行两年后，被告未依约支付2020年上半年租金，存在违约行为。被告发现房屋漏水，要求原告予以维修，原告拒绝修复，亦属违约。原告称于2020年1月15日通知被告解除合同，被告予以否认，原告未提交向被告送达的证据予以佐证，法院不予采信。被告虽在2020年初提出解除合同，但未实际履行。现双方已丧失信任基础，合同实际无法继续履行，原告要求解除合同，法院予以准许。原告主张被告违约在先，享有先履行抗辩权，但对房屋的维修义务，属出租人的法定义务，本案中，涉案地下室漏水，被告已无法继续经营，此种情形下，原告

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1044号上诉人（原审原告）：于福军，男，1971年3月15日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：卞海，山东劳德律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋晓，山东劳德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王银彪，男，1985年5月6日出生，汉族，住烟台市福山区。上诉人于福军因与被上诉人王银彪房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省烟台市福山区……