房屋租赁合同纠纷 （2017）琼02民终163号

一审中，冯友亮以王慧珉、张晓辉故意隐瞒涉租房屋实际面积，构成欺诈，请求判决撤销双方于2013年9月17日签订的《租赁合同》，判令王慧珉、张晓辉返还订金100万元及利息。一审法院认定上述合同有效，判决解除合同与当事人主张的法律关系不一致，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，一审法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。一审法院未向当事人释明，告知当事人民事权利义务，影响到本案的实体处理结果。另外，一审认定当事人在履行合同中存在过错，应各自承担相应损失的赔偿责任，但一审法院对当事人的损失未作出认定，属事实不清；且被告方未就赔偿损失提出反诉，一审判决超出当事人的诉求，严重违反法定程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初3886号民事判决；二、本案发回三亚市城郊人民法院重审。审判长　　袁俊杰审判员　　梁　泽审判员　　王晓艳二〇一七年五月二十二日书记员　　郁四珍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民

一审中，冯友亮以王慧珉、张晓辉故意隐瞒涉租房屋实际面积，构成欺诈，请求判决撤销双方于2013年9月17日签订的《租赁合同》，判令王慧珉、张晓辉返还订金100万元及利息。一审法院认定上述合同有效，判决解除合同与当事人主张的法律关系不一致，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，一审法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。一审法院未向当事人释明，告知当事人民事权利义务，影响到本案的实体处理结果。另外，一审认定当事人在履行合同中存在过错，应各自承担相应损失的赔偿责任，但一审法院对当事人的损失未作出认定，属事实不清；且被告方未就赔偿损失提出反诉，一审判决超出当事人的诉求，严重违反法

海南省三亚市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）琼02民终163号上诉人（原审原告）：冯友亮。委托诉讼代理人：聂友峰。上诉人（原审被告）：王慧眠。委托诉讼代理人：吴鲲。上诉人（原审被告）：张晓晖。委托诉讼代理人：吴鲲。原审第三人：陶计宏。原审第三人：寇婷婷。上诉人冯友亮与上诉人王慧珉、张晓辉，原审第三人陶计宏、寇婷婷房屋租赁合同纠纷一案，冯友亮、王慧珉、张晓辉均不服三亚市城郊人民法院（201……