确认合同效力纠纷 （2018）晋0802民初5100号
裁判要旨
根据庭审查明的事实，因被告运城华元公司开发房地产需要商砼即与运城市鑫辉达混凝土有限公司达成协议，用房屋的形式支付商混款，双方之间形成商品混凝土买卖法律关系。 原告李辉平与运城市鑫辉达混凝土有限公司毛国兴之间存在债权债务关系，毛国兴要求被告运城华元公司将房屋开至原告名下系对商品混凝土买卖合同的履行，虽然原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，但原、被告之间并不存在商品房买卖法律关系，而是基于运城市鑫辉达混凝土有限公司毛国兴对房屋的处分代为履行交付房屋的义务，以使原告与毛国兴之间的债权债务全部或部分消灭，达到抵债的目的。 在原告与毛国兴之间存在以房屋抵债的法律关系。 因此，被告运城华元公司能否买卖涉案房屋、运城市鑫辉达混凝土有限公司毛国兴是否取得涉案房屋的处分权是本案争议的焦点。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，被告运城华元公司未取得商品房预售许可证明，其出卖涉案房屋的行为应属无效。 运城市鑫辉达混凝
摘要
原告李辉平诉被告运城市华元房地产开发有限公司确认解除合同效力纠纷一案民事判决书
正文（节选）
山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)晋0802民初5100号 原告：李辉平，男。 委托诉讼代理人：孙永成，山西望湖律师事务所律师。 被告：运城市华元房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：杨晓晗、杜瑞琴，山西河东律师事务所律师。 原告李辉平诉被告运城市华元房地产开发有限公司(以下简称运城华元公司)确认解除合同效力纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易……