商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1422号

吕小爱、金隅公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。吕小爱、金隅公司均应按照约定全面履行自己的义务。吕小爱主张金隅公司交付的房屋质量不合格且逾期交房超过90日，吕小爱可解除合同。对此，原审法院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在其他质量问题，出卖人在保修期内承担修复责任。吕小爱、金隅公司在补充协议中也约定双方争议的质量问题不涉及房屋及设施设备主体结构安全的，不影响买受人按照合同规定期限履行对该商品房验收交接的义务，买受人就此申请房屋质量检测的亦不影响交接手续的正常办理，买受人以此为由拒收或拖延交接该商品房的，出卖人不承担逾期交房违约责任。本案中，观澜时代国际花园云邸项目在合同约定的交房日前通过工程竣工验收，并经备案；该工程另通过规划、公安消防、环保等部门的专项验

吕小爱、金隅公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。吕小爱、金隅公司均应按照约定全面履行自己的义务。吕小爱主张金隅公司交付的房屋质量不合格且逾期交房超过90日，吕小爱可解除合同。对此，原审法院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在其他质量问题，出卖人在保修期内承担修复责任

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1422号上诉人（原审原告）：吕小爱。委托代理人：朱登云，浙江鼎和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金隅（杭州）房地产开发有限公司。法定代表人：黄安南。委托代理人：吴方荣、沈玲玲，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人吕小爱因与被上诉人金隅（杭州）房地产开发有限公司（以下简称金隅公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人……