房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0102民初3288号
裁判要旨
张馨琰与钟继文之间签订的《房屋租赁契约》是双方的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 该案中，钟继文于2019年2月26日向张馨琰发微信提醒张馨琰准备第二年度的租金以及缴纳上一年度欠付的部分物业费及暖气费时，张馨琰告知钟继文无法继续租用房屋，后钟继文于2019年3月22日与新的承租人签订了《房屋租赁契约》，视为张馨琰与钟继文对解除《房屋租赁契约》已达成合意，双方经协商一致，解除了《房屋租赁契约》。 张馨琰自2019年3月22日起已不再继续使用租赁房屋，钟继文自2019年3月22日起已与新的承租人签订了《房屋租赁契约》，故钟继文应向张馨琰退还2019年3月22日至2019年4月10日的房租7661.29元、退还张馨琰2019年3月22日至2019年3月31日的取暖费699元，退还张馨琰已支付的押金12500元，张馨琰要求钟继文赔偿原告遗失的4个iPad，共计10000元的诉讼请求，张馨琰未向本院提供证据，被告对此诉讼请求不予支持。 关于钟继文要求张馨琰支付电费、物业费、取
摘要
张馨琰与钟继文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3288号原告（反诉被告）张馨琰，女，1980年5月7日出生,汉族，无固定职业,住兰州市城关区。 被告（反诉原告）钟继文，男，1968年5月17日出生,汉族，无固定职业,住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：柴宗琴，甘肃中天律师事务所律师。 原告（反诉被告）张馨琰诉被告（反诉原告）房屋租赁合同纠纷及反诉一案，本院于2019年3月2……