商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终1525号

现有证据能够证明沈国栋与任尔平之间系借款关系，案涉的商品房买卖合同系沈国栋通过伪造印章方式以长江润发名义与任尔平签订，作为沈国栋借款的担保，不存在任尔平辩称的通过沈国栋向长江润发购买特价房的事实。具体理由：1、沈国栋伪造印章与任尔平签订商品房买卖合同及收款收据已为刑事判决书所认定；2、涉案房屋备案价格（包含车库）、合同约定价格（包含车库）与任尔平主张的房屋实际成交价格500000元相差巨大；3、合同约定价格、出具的收据金额与任尔平实际交付款项500000元不一致；4、任尔平的购房款项是交给沈国栋个人而非长江润发；6、沈国栋明确陈述其与任尔平之间系借款关系，签订商品房买卖合同并办理网上备案登记系为借款作担保。综上，本案中无法认定任尔平为善意购房人，应认定为沈国栋利用其身份便利，伪造印章，绕开长江润发监管，以长江润发名义与任尔平签订商品房买卖合同，作为其向任尔平借款的担保。沈国栋个人在没有代理权的情况下通过伪造印章方式，超越委托销售合同权限，以长江润发名义与任尔平签订商品房买卖合同作为担保向任尔平借款，不构成表见代理，长江润发对该买卖合同又不予追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第

现有证据能够证明沈国栋与任尔平之间系借款关系，案涉的商品房买卖合同系沈国栋通过伪造印章方式以长江润发名义与任尔平签订，作为沈国栋借款的担保，不存在任尔平辩称的通过沈国栋向长江润发购买特价房的事实。具体理由：1、沈国栋伪造印章与任尔平签订商品房买卖合同及收款收据已为刑事判决书所认定；2、涉案房屋备案价格（包含车库）、合同约定价格（包含车库）与任尔平主张的房屋实际成交价格500000元相差巨大；3、合同约定价格、出具的收据金额与任尔平实际交付款项500000元不一致；4、任尔平的购房款项是交给沈国栋个人而非长江润发；6、沈国栋明确陈述其与任尔平之间系借款关系，签订商品房买卖合同并办理网上备案登记系

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1525号上诉人（原审被告）:任尔平，居民。委托诉讼代理人：朱海东，江苏马陵山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长江润发（宿迁）房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济开发区东区峨眉山路北侧。法定代表人：汪仁平，董事长。委托诉讼代理人：秦华平、陈丹江苏国瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈国栋，现于句容监狱服刑。被上诉人（原审被……