房屋租赁合同纠纷 （2016）云23民终276号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。在本案中，原、被告双方口头约定的房屋租赁合同不违反相关法律规定，依法应认为有效合同。原告已按照合同约定交付房屋给被告使用，被告就应向原告支付租金，被告未支付相应租金的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”原告要求被告支付2014年度租金的请求合法，本院予以支持。原告要求被告支付2015年租金的请求，因原、被告已达成口头协议，原告仅需被告支付五个月的租金，且被告已按照口头协议约定实际履行2015年度五个月的租金28080元，对原告要求被告支付2015年度五个月之外租金的请求，本院不予支持。因被告既不向原告支付2014年房屋租金，又未搬出该房屋，原告要求被告支付到搬出之日止的请求成立，本院予以支持。因大姚县人民政府通知将房屋交土地收储中心依法处置，原告要求被告搬出房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金、律师费的诉讼请求，因原告未提供相关证据来证明违约方需承担上述费用，根据证据规则的相关规定，原告应承担举证不能的不利后果，因此对该部

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。在本案中，原、被告双方口头约定的房屋租赁合同不违反相关法律规定，依法应认为有效合同。原告已按照合同约定交付房屋给被告使用，被告就应向原告支付租金，被告未支付相应租金的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”原告要求被告支付2014年度租金的请求合法，本院予以支持。原告要求被告支付2015年租金的请求，因原、被告已达成口头协议，原告仅需被告支付五个月的租金，且被告已按照口头协议约定实际履行2015年度五个月的租金28080元，对原告要求被告支付2015年度五个

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终276号上诉人（原审被告）胡海粉，女，1979年12月20日生，汉族，农民，住云南省XX市XX区XX镇XX村委会XX村**号，现住云南省XX县XX镇XX街XX号。公民身份号码XX。委托代理人代俊波，男，1980年2月6日生，汉族，农民，住址同上。公民身份号码XX1X。代理权限为特别授权。系胡海粉的丈夫。被上诉人（原审原告）大姚……