房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9042号

赵加春与邻里万家公司订立的《合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。该协议实质为房屋租赁合同。合同签订后，邻里万家公司需要对涉诉档口进行装修。根据查明的事实，新冠疫情管控措施影响了装修施工，进而导致邻里万家公司未能在4月实际交付涉诉档口或开业。对此，邻里万家公司并无过错。关于赵加春要求支付违约金的诉讼请求，并无合同依据，本院不予支持。鉴于邻里万家公司并未向赵加春实际交付涉诉档口且另行出租，故本院确定涉诉合同于首次开庭之日解除。关于租金、押金一项，鉴于疫情因素并不必然直接导致合同无法继续履行，双方应按照公平原则予以分担，故退还的数额，本院考虑疫情因素、合同履行情况、双方损失情况等因素等予以确定。关于档口基础建设改造费一项，鉴于该改造系由邻里万家公司统一进行，邻里万家公司可继续利用该改造成果，故该费用应当予以退还。据此，一审法院于2020年12月28日判决：一、确认赵加春与北京邻里万家商业管理有限公司签订的《合作协议》于2020年8月11日解除；二、北京邻里万家商业管理有限公司于判决生效后十五日内退还赵加春押金及租金14万；三、北京邻里

赵加春与邻里万家公司订立的《合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。该协议实质为房屋租赁合同。合同签订后，邻里万家公司需要对涉诉档口进行装修。根据查明的事实，新冠疫情管控措施影响了装修施工，进而导致邻里万家公司未能在4月实际交付涉诉档口或开业。对此，邻里万家公司并无过错。关于赵加春要求支付违约金的诉讼请求，并无合同依据，本院不予支持。鉴于邻里万家公司并未向赵加春实际交付涉诉档口且另行出租，故本院确定涉诉合同于首次开庭之日解除。关于租金、押金一项，鉴于疫情因素并不必然直接导致合同无法继续履行，双方应按照公平原则予以分担，故退还的数额，本院考虑

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9042号上诉人（原审被告）：北京邻里万家商业管理有限公司，住所地北京市石景山区永乐西小区永乐二小南平房院。法定代表人：韩丽，执行董事。委托诉讼代理人：刘瑞琪，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王全胜，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵加春，男，1972年1月22日出生，住山东省商河县。委托诉讼代理人：刘有巨，北……