建设工程分包合同纠纷 （2019）苏0621民初4759号
裁判要旨
被告永川公司承接中拓公司案涉凤凰新城工程后，与被告田德旺签订内部承包协议，约定由田德旺以包工包料的方式承包凤凰新城4#楼、7#楼，田德旺自负盈亏，永川公司收取2%的管理费等。 从永川公司与中拓公司签订的建设工程施工合同来看，田德旺并未在合同中签名，且永川公司、田德旺均称田德旺未参与该合同的谈判和招投标事宜，故应当认定永川公司系在承包案涉工程后将4#楼、7#楼违法转包给田德旺（永川公司未实际施工）。 田德旺将4#楼、7#楼的瓦工劳务部分以包工不包料的方式分包给缺乏施工资质的自然人蔡光亚，双方所达成的口头分包协议因违反法律法规强制性规定，依法无效。 但是，蔡光亚完成相应劳务后，与田德旺达成的结账协议系双方真实意思表示，蔡光亚有权依据结账协议主张其权利。 根据结账协议的约定，田德旺以凤凰新城4幢3单元202室的房屋抵算工程款43.9万元，但田德旺至今未能向蔡光亚交付该房屋。 虽然被告永川公司及田德旺在庭审中辩称案涉房屋尚不具备交付条件，但在2019年9月12日的质证笔录中，永川公司自认案涉房屋已经具备交付条件。 被告田德旺辩称原告所施工的工程存在墙体裂缝、空鼓等质量问题，并提供了中拓公司发
摘要
4759蔡光亚与南通市永川建设工程有限公司、田德旺建设工程分包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初4759号 原告：蔡光亚，男，1970年2月15日生，户籍地河南省商城县，现住江苏省海安市。 委托诉讼代理人：曹兆平，海安市企业法制工作协会法律服务部法律工作者。 被告：南通市永川建设工程有限公司，住所地江苏省南通市市开发区中心路兴隆城内，统一社会信用代码91320691138377062Q。 法定代表人：杨加军，该公司董事……