房屋租赁合同纠纷 （2021）黑11民终637号

合法的权利依法受法律保护。本案中，昊泰房地产公司与蔡建民之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，客观真实，合法有效。该合同约定的租赁期限为1年，自2017年7月8日至2018年7月8日，合同期限已满。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，在双方签订的房屋租赁合同到期后，蔡建民作为承租人继续使用该合同约定的租赁物即北安市兰景园D13号楼113号车库，除合同租赁期限依法变为不定期以外，双方应继续按照合同约定履行相应义务，蔡建民作为承租人，应当继续按照合同约定的每年5,000元租金价格，履行支付租金的义务。庭审中，蔡建民已自认对案涉113号车库进行认购后，改为租赁扣租金5,000元，已履行了2017年7月8日至2018年7月8日期间支付租金的义务，因此，昊泰房地产公司请求蔡建民支付自2018年7月9日至2020年10月9日租金11,250元，本院依法予以支持11,250元（5,000元÷12月×27月）；请求蔡建民按416.67元/月(5,000元÷12月）支付自2020年10

合法的权利依法受法律保护。本案中，昊泰房地产公司与蔡建民之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，客观真实，合法有效。该合同约定的租赁期限为1年，自2017年7月8日至2018年7月8日，合同期限已满。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，在双方签订的房屋租赁合同到期后，蔡建民作为承租人继续使用该合同约定的租赁物即北安市兰景园D13号楼113号车库，除合同租赁期限依法变为不定期以外，双方应继续按照合同约定履行相应义务，蔡建民作为承租人，应当继续按照合同约定的每年5,000元租金价格

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终637号上诉人（一审被告）：蔡建民，男，汉族，1970年5月10日出生，个体业主，住北安市。被上诉人（一审原告）：北安市昊泰房地产开发有限公司，住所地北安市农校住宅楼2单元501室。法定代表人：张景国，该公司经理。委托诉讼代理人：李科，男，该公司职工。上诉人蔡建民因与被上诉人北安市昊泰房地产开发有限公司（以下简称昊泰房地产公司）房屋……