房屋买卖合同纠纷 （2018）云05民终107号
裁判要旨
龙陵茶厂与万朝凤户房屋买卖合同合法有效，在该合同的履行中，茶厂交付给万朝凤户折抵部分房款的车辆、支付了剩余房款，被告向茶厂实际交付了房屋并出具了相关办理过户需要的票证，茶厂办理了争议房屋的土地使用权证，完成了土地使用权变更登记，并实际占有使用涉案房屋，双方之间的主要合同义务已经履行完毕。后来茶厂与农行达成协议，将房屋抵押给农行冲抵贷款利息，经法院调解书确认，该协议合法有效，茶厂向农行交付了房屋，农行实际使用多年，并进行了土地使用权变更登记。茶厂及农行基于合法占有，均有权要求被告履行过户的义务。农行将对茶厂的债权及相关物权类从权利（包含涉案房屋）转让给县政府，县政府也应取得争议房地产的相关请求权。基于上述物权类权利，原告龙陵县人民政府可向本案被告主张履行过户的义务。因此，对原告请求判令被告履行与龙陵茶厂的房屋买卖合同，协助原告办理房屋、土地过户登记到原告名下的诉讼请求。应予以支持。被告在将房屋交付后反悔，再次占据涉案房屋，因无合法依据，不能产生相应的法律效果。被告主张的车辆交付问题可依法另行起诉，双方争议的土地登记问题，不属民事诉讼范围，由双方依法另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国
摘要
万朝凤、詹汉尧房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)云05民终107号上诉人（原审被告）：万朝凤，女，汉族，1955年12月12日生，云南省龙陵县人，住龙陵县，现住云南省德宏州潞西市芒市经济开发区。上诉人（原审被告）：詹汉尧，男，汉族，1945年5月10日生，住云南省德宏州潞西市芒市经济开发区，上诉人（原审被告）：万朝刚，男，汉族，1960年1月8日生，云南省龙陵县人，住保山市隆阳区，三上诉人委……