房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终2706号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租后，取得出租人追认的，转租合同有效。被告谭蜀东于2009年12月后从重庆融侨锦江物业管理有限公司处承租了位于重庆市××岸区融侨半岛云满庭C区6号楼一、二层共计432.4㎡的房屋，双方合同中明确约定承租人谭蜀东擅自转租系违约行为，出租人有权单方解除合同。因此，被告谭蜀东如需转租上述房屋，应当取得有产权人授权的出租人重庆融侨锦江物业管理有限公司或产权人原融侨锦江（重庆）房地产有限公司的同意。2014年4月9日，被告谭蜀东与原告签订转租协议，将从重庆融侨锦江物业管理有限公司处承租承租的房屋中圣雅菲美容院所占的建筑面积180平方米的部分转租给原告郭杨昊。就该转租协议的效力而言，根据审理查明的事实，该转租协议中实际包括相关装修、电器转让和房屋转租两个法律关系，其中涉及房屋内空调、热水器、美容床等家具家电及装修装饰作价5000元由被告转让给原告这一部分内容系双方真实意愿表示，且未侵犯他人权益和违反法律规定，应属有效。其余涉及房屋转租部分的合同效力问题评析如下：2014年6月11日，云满庭C区物业服务中心向原告发出通知，载明因其存

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租后，取得出租人追认的，转租合同有效。被告谭蜀东于2009年12月后从重庆融侨锦江物业管理有限公司处承租了位于重庆市××岸区融侨半岛云满庭C区6号楼一、二层共计432.4㎡的房屋，双方合同中明确约定承租人谭蜀东擅自转租系违约行为，出租人有权单方解除合同。因此，被告谭蜀东如需转租上述房屋，应当取得有产权人授权的出租人重庆融侨锦江物业管理有限公司或产权人原融侨锦江（重庆）房地产有限公司的同意。2014年4月9日，被告谭蜀东与原告签订转租协议，将从重庆融侨锦江物业管理有限公司处承租承租的房屋中圣雅菲美容院所占的建筑面积180平方米的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2706号上诉人(原审原告）郭杨昊。诉讼代理人郭力。诉讼代理人刘璇龙,重庆君融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谭蜀东。诉讼代理人童凌。上诉人郭杨昊与被上诉人谭蜀东房屋租赁合同纠纷一案，郭杨昊不服重庆市南岸区人民法院(2014)南法民初字第05439号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院查……