房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终13491号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，薛锦萍与普安法玛公司于2018年12月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。就薛锦萍第一项诉讼请求，普安法玛公司作为承租人理应按时支付房屋租金，但现在普安法玛公司当庭认可自2019年9月1日开始，欠付薛锦萍房屋租金。根据双方签订的租赁合同约定，普安法玛公司超过规定付款日期十日仍未支付租金，视为自动退租，故普安法玛公司明确以自己的行为表明不履行主要债务，且现薛锦萍已将涉案房屋收回并重新转租，故作为守约方的薛锦萍要求解除双方签订的租赁合同于法有据，法院予以支持；就薛锦萍第二项诉讼请求，普安法玛公司以受疫情影响为由，要求薛锦萍免除其自2020年1月23日至2020年4月30日期间的全部房屋租金，但法院认为，首先，普安法玛公司自2019年9月1日即开始拖欠薛锦萍房屋租金，自9月1日开始直至法庭辩论终结前，未向薛锦萍支付过此期间的任何一笔房屋租金，此拖欠租金时间较长且

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，薛锦萍与普安法玛公司于2018年12月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。就薛锦萍第一项诉讼请求，普安法玛公司作为承租人理应按时支付房屋租金，但现在普安法玛公司当庭认可自2019年9月1日开始，欠付薛锦萍房屋租金。根据双方签订的租赁合同约定，普安法玛公司超过规定付款日期十日仍未支付租金，视为自动退租，故普安法玛公司明确以自己的行为表明不履行主要债务，且现薛锦萍已将

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终13491号上诉人（原审原告）：薛锦萍，女，1962年11月5日出生。委托诉讼代理人：王海啸（薛锦萍之夫），1959年3月2日出生。委托诉讼代理人：王洋（薛锦萍之女），1989年5月25日出生。上诉人（原审被告）：北京普安法玛西医药有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街44号1层106号。法定代表人：徐晓峰，总经理。上诉人薛锦萍、北京普安……