房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终10234号

苏飞在微信朋友圈介绍黄龙公司的销售产品，该举证并不能完成其系黄龙公司的实际控制人的证明责任，故一审法院认定苏飞将案涉房屋的部分面积交付了案外人黄龙公司经营使用。 同时，苏飞在庭审中申请对案涉房屋残存装修价值进行鉴定，因苏飞拒不缴纳鉴定费致鉴定机构退案。2018年7月27日，苏飞向一审法院申请撤回了其主张魔方公司赔偿其装修损失260万元的诉讼请求。 一审法院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋无公安编号，亦无内部编号。魔方公司提交的产权人东南大学的国土证及房产证坐落均为栖霞区和燕路371号，房产证载明的楼层、面积亦与案涉房屋不符，东南大学取得土地的方式为划拨，魔方公司也未能举证案涉房屋的建设工程规划许可证，魔方公司与苏飞均无法准确表述案涉房屋的具体坐落，故魔方公司与苏飞之间于2014年4月15日签订的《房屋租赁合同》应属无效。魔方公司主张苏飞恢复原状，因魔方公司并未能够举证苏飞在案涉房屋形成装修添附前的样貌，亦未能举证证明苏飞实际改变的状况，且对形成添附装修物的处置会影响案涉房屋的再次使用，故一审

苏飞在微信朋友圈介绍黄龙公司的销售产品，该举证并不能完成其系黄龙公司的实际控制人的证明责任，故一审法院认定苏飞将案涉房屋的部分面积交付了案外人黄龙公司经营使用。 同时，苏飞在庭审中申请对案涉房屋残存装修价值进行鉴定，因苏飞拒不缴纳鉴定费致鉴定机构退案。2018年7月27日，苏飞向一审法院申请撤回了其主张魔方公司赔偿其装修损失260万元的诉讼请求。 一审法院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋无公安编号，亦无内部编号。魔方公司提交的产权人东南大学的国土证及房产证坐落均为栖霞区和燕路371号，房产证载明的楼

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏01民终10234号 上诉人（原审被告、反诉原告）：苏飞，男，1975年2月10日生。 委托诉讼代理人：吴华祥，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：司盆景，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：魔方（中国）投资有限公司，住所地江苏省南京市玄武区珠江路**佳汇大厦**。 法定代表人：张其奇，该公司总经理……