房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4431号

冯志坚、冯沛洪双方签订的《厂房租赁合同书》、《厂房租赁合同书补充协议》经法院主持调解，已经协商一致予以解除，本案主要就合同解除后的法律后果予以处理。从现有证据显示，双方就上述两合同的履行情况，在诉讼前已经协商过并已于2011年4月后终止履行，只是因合同终止后是否退还保证金及给冯志坚予以补偿意见不一致，从双方签订合同约定可见，对于合同保证金及加建部份的建设费用，守约方可不退回且加建物业全部归守约方，如属情况变化则双方协商解决，从冯志坚发给冯沛洪函件可见，是由于冯志坚自身原因要求在合同期满前终止合同，因此，冯沛洪属于合同守约一方，冯沛洪可不退还保证金及补偿冯志坚加建铁架房的费用；但考虑到冯沛洪同意冯志坚提前解除合同意见，即为双方协商解除合同，且冯沛洪也实际于2011年6月收回物业，提前解除合同不能归责于冯志坚一方，故从公平原则出发，冯沛洪退还冯志坚合同保证金40000元为宜；至于冯志坚提出要求冯沛洪补偿其加建铁架房140000元及利息、装修厨、厕35980元给及利息问题，因冯志坚加建及装修完全是其生产需要而为，又是自行要求提前解除合同，且无证据佐证铁架房及装修价值，因此，对上述请求不予支持

冯志坚、冯沛洪双方签订的《厂房租赁合同书》、《厂房租赁合同书补充协议》经法院主持调解，已经协商一致予以解除，本案主要就合同解除后的法律后果予以处理。从现有证据显示，双方就上述两合同的履行情况，在诉讼前已经协商过并已于2011年4月后终止履行，只是因合同终止后是否退还保证金及给冯志坚予以补偿意见不一致，从双方签订合同约定可见，对于合同保证金及加建部份的建设费用，守约方可不退回且加建物业全部归守约方，如属情况变化则双方协商解决，从冯志坚发给冯沛洪函件可见，是由于冯志坚自身原因要求在合同期满前终止合同，因此，冯沛洪属于合同守约一方，冯沛洪可不退还保证金及补偿冯志坚加建铁架房的费用；但考虑到冯沛洪同意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4431号上诉人（原审被告）：冯沛洪，男，1960年11月7日出生，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：冯志坚，男，1968年7月22日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人冯沛洪因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2013）穗云法从民四初字第67号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……