商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终5035号

某公司与莫某峰、廖某萍签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、某公司交付房屋的时间如何确定的问题。 本案中，双方合同第八条约定“出卖人应当在2018年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。虽然，莫某峰、廖某萍于2018年9月30日领取了房屋钥匙，但此时房屋并不具备交付条件，涉案房屋直至2018年12月13日才经勘察、设计、施工、监理、建设五单位在《竣工验收备案表》中盖章验收合格，2018年12月13日涉案房屋才具备法定的交付条件。鉴于莫某峰、廖某萍已经于2018年9月30日领取了房屋钥匙，则涉案房屋的实际交付时间应当系房屋经五方单位验收合格的2018年12月13日。合同中约定的交房时间为2018年10月1日前，某公司实际交房时间为2018年12月13日，某公司逾期交房已构

某公司与莫某峰、廖某萍签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、某公司交付房屋的时间如何确定的问题。 本案中，双方合同第八条约定“出卖人应当在2018年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。虽然，莫某峰、廖某萍于2018年9月30日领取了房屋钥匙，但此时房屋并不具备交付条件，涉案房

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5035号 上诉人（原审被告）：柳州某置业有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市。 法定代表人：洪某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗政，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：户逢春，广西佑成律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：莫某峰，男，壮族，住广西壮族自治区象州县。 上诉人（原审原告）：廖某萍，女，壮族，住广西……