房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7754号

定金收据明确宋启宏支付的是立约定金，在签订租赁合同后该定金已抵扣租赁合同约定的转让费和租金，故乐舒蓉要求返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。乐舒蓉在签订合同前对租赁房屋的现状、室内家具、使用面积已做了充分的了解，在签订合同时将房屋共用区域和公摊面积纳入租赁面积，在合同中填写为520平方米，是乐舒蓉自身为了办理举办教育机构的审批手续扩大合同租赁面积数额，不存在合同法第五十四条规定的可撤销合同的情形，对乐舒蓉要求撤销租赁合同的诉讼请求，法院也不予支持。乐舒蓉提出钱奉强与淳安西园山庄的租赁合同约定钱奉强不得转租的事实，但该约定并不导致乐舒蓉、钱奉强之间的合同无效，只是淳安西园山庄可以依据该约定追究钱奉强转租的违约责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回乐舒蓉的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由乐舒蓉负担。 宣判后，乐舒蓉不服上述判决，向本院提起上诉称：一、一审法院判决书擅自更改上诉人诉状内容顺序，导致案件事实发生出入，影响裁判结果。1.上诉人起诉状的内容顺序是“原被告于2019年5月10日签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告将

定金收据明确宋启宏支付的是立约定金，在签订租赁合同后该定金已抵扣租赁合同约定的转让费和租金，故乐舒蓉要求返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。乐舒蓉在签订合同前对租赁房屋的现状、室内家具、使用面积已做了充分的了解，在签订合同时将房屋共用区域和公摊面积纳入租赁面积，在合同中填写为520平方米，是乐舒蓉自身为了办理举办教育机构的审批手续扩大合同租赁面积数额，不存在合同法第五十四条规定的可撤销合同的情形，对乐舒蓉要求撤销租赁合同的诉讼请求，法院也不予支持。乐舒蓉提出钱奉强与淳安西园山庄的租赁合同约定钱奉强不得转租的事实，但该约定并不导致乐舒蓉、钱奉强之间的合同无效，只是淳安西园山庄可

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7754号 上诉人（原审原告)：乐舒蓉，女，1993年9月2日出生，汉族，住浙江省建德市。现住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：乐国双，系乐舒蓉父亲。 被上诉人（原审被告）：钱奉强，男，1976年9月14日出生，汉族，住浙江省淳安县。 上诉人乐舒蓉与被上诉人钱奉强房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省淳安县人民法院（2019）浙01……