房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1230号

从2014年3月11日申迈公司出具的有关烟囱改道的《承诺书》中可以看出，此时申迈公司仍在为办理营业执照一事与物业协商，且申迈公司庭审中亦表示，虽然发出了解除通知，但出于挽回损失的目的，还是想继续承租的，事实上，申迈公司的住宿部也一直营业到2014年底。故2013年11月13日申迈公司、袁佳海、袁建能发出解除通知后，双方的租赁合同仍然继续履行。现庭审中双方均同意解除租赁合同，与法不悖，法院予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。董慈川、陈明玲、林玲方要求申迈公司支付欠付租金，按每月222，431.37元计算，从2013年7月26日起计算至2015年3月3日实际返还房屋之日止，同时又表示自愿对《排水许可证》办出之前的租金适当扣减，扣减幅度由法院裁决，经查，并无不当，法院予以准许。故法院依法对于2013年7月26日至2013年12月13日期间申迈公司的租金酌情予以扣减。此后，申迈公司怠于办理营业执照不能归责于董慈川、陈明玲、林玲方，其拒付租金无依据，故对于此后的租金及房屋使用费，按双方原有租

从2014年3月11日申迈公司出具的有关烟囱改道的《承诺书》中可以看出，此时申迈公司仍在为办理营业执照一事与物业协商，且申迈公司庭审中亦表示，虽然发出了解除通知，但出于挽回损失的目的，还是想继续承租的，事实上，申迈公司的住宿部也一直营业到2014年底。故2013年11月13日申迈公司、袁佳海、袁建能发出解除通知后，双方的租赁合同仍然继续履行。现庭审中双方均同意解除租赁合同，与法不悖，法院予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。董慈川、陈明玲、林玲方要求申迈公司支付欠付租金，按每月222，431

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1230号上诉人（原审被告、反诉原告）上海申迈建筑安装工程有限公司。上诉人（原审被告）袁佳海。上诉人（原审被告）袁建能。上列三上诉人之共同委托代理人马春霞，上海乐邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）董慈川。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈明玲。被上诉人（原审原告、反诉被告）林玲方。上列三被上诉人之共同委托代理人任……