房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第3000号

通过双方当事人陈述、举证、辩论应确定本案争议焦点有以下几方面内容：一、关于本案承租人主体的问题；二、关于合同效力、解除合同的时间及腾退涉诉房屋的问题；三、关于93033部队采取停水停电措施是否欠妥，及93033部队采取停水停电措施后张清、燕喜堂公司应否支付同期租金的问题；四、关于张清、燕喜堂公司应支付93033部队逾期房屋租金的金额、对应的利息，及逾期支付房屋租金所产生的违约金问题；五、关于2015年3月6日后，张清、燕喜堂公司是否应当支付房屋占有使用费的问题；六、关于93033部队是否有权扣除张清、燕喜堂公司保证金及对涉诉房屋室内物品是否有权行使留置权的问题。一、关于本案承租人主体的问题。涉诉合同由张清签订，虽并未由其实际管理经营，但正是因其签订合同的行为，实现了涉诉合同的成立及实际履行，故张清应对燕喜堂公司负有连带责任。93033部队自认涉诉房屋确是租给燕喜堂公司使用，且燕喜堂公司自认系其实际经营，故燕喜堂公司为本案实际承租人。二、关于合同效力、解除合同的时间及腾退涉诉房屋的问题。1、对于合同效力问题。该合同为当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效。2

通过双方当事人陈述、举证、辩论应确定本案争议焦点有以下几方面内容：一、关于本案承租人主体的问题；二、关于合同效力、解除合同的时间及腾退涉诉房屋的问题；三、关于93033部队采取停水停电措施是否欠妥，及93033部队采取停水停电措施后张清、燕喜堂公司应否支付同期租金的问题；四、关于张清、燕喜堂公司应支付93033部队逾期房屋租金的金额、对应的利息，及逾期支付房屋租金所产生的违约金问题；五、关于2015年3月6日后，张清、燕喜堂公司是否应当支付房屋占有使用费的问题；六、关于93033部队是否有权扣除张清、燕喜堂公司保证金及对涉诉房屋室内物品是否有权行使留置权的问题。一、关于本案承租人主体的问题。涉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第3000号上诉人（原审被告）：张清，女，1936年12月7日出生，朝鲜族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：高仁实（张清女儿），女，1969年1月1日，韩国籍，沈阳燕喜堂餐饮服务有限公司经理。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93033部队，住所地沈阳市于洪区东平湖街226-2号。负责人：张柏书，该部队司令员。委托代理人：杨柳，辽宁……