物业服务合同纠纷 （2018）渝05民终3964号
裁判要旨
当事人应按合同约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，天骄物业公司与开发商之间签订的前期物业服务合同不违反法律规定，合法有效，对业主有约束力。双方均应按合同约定履行义务。天骄物业公司应当按合同约定的标准提供质价相符的服务，在此前提下业主则应按合同约定的标准交纳物业费。根据前期物业服务合同的约定，天骄物业公司负有对物业服务区域共用部分及公共设施设备进行巡查、管理和维护，并建立巡查台账、做好检查记录和保养记录等各项义务，但天骄物业公司未举示相应证据证明其按合同附件二《物业服务标准》约定的标准履行了合同义务。而根据蓝延喜提供的证据显示，涉案小区因业主在小区公共设施、设备维修改造问题上向相关职能部门投诉反映问题，街道、建交委、质监局、消防支队、房管局等相关部门曾多次协调前期开发建设单位和物业公司进行解决，至2018年物业公司和开发建设单位对业主投诉反映的上述问题尚在梳理和推进过程中。综合双方举示的证据，该院认为，天骄物业公司未按合同约定的标准履行义务，蓝延喜以此为由拒交物业费属于行使合同履行中的抗辩权行为，具有一定正当性，但该抗辩权行使范围应当与物业服务企
摘要
重庆天骄爱生活服务股份有限公司与蓝延喜物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终3964号上诉人（原审原告）：重庆天骄爱生活服务股份有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号二楼，统一社会信用代码：91500103203322720E。法定代表人：汪香澄，董事长。委托诉讼代理人：潘睿艺，重庆鼎之律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蓝延喜。上诉人重庆天骄爱生活服务股份有限公司（以下简称“天骄物业公司”）因与被上诉……