商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2714号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2011）10025171]，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定付清了购房款，被告亦将房屋于2013年12月30日交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起两年内为原告办理房屋产权证书。原告称逾期办证违约金应当从2016年1月1日起计算，经核算，该起算日期不违反法律规定及双方合同的规定，本院予以确认。被告延期办证的行为已经构成违约，其应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；根据双方签订的《商品房买卖合同》中相关条款约定，原告主张按照已按已付房款年1%支付违约金，其请求是对自身权利的自由处分，不违反法律规定和损害他人合法权益，本院予以准许。根据《商品房买卖合同》中第15条约定：“被告应在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”，根据《商品房买卖合同》以及附件四相关条款的约定，逾期办证违约金计至

原告与被告签订的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2011）10025171]，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定付清了购房款，被告亦将房屋于2013年12月30日交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起两年内为原告办理房屋产权证书。原告称逾期办证违约金应当从2016年1月1日起计算，经核算，该起算日期不违反法律规定及双方合同的规定，本院予以确认。被告延期办证的行为已经构成违约，其应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告承担违约责任

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终2714号上诉人(原审被告)：广东合生帝景房地产有限公司，住所地：惠州市江北新区13号小区。法定代表人：续红委托诉讼代理人：董卫强，广东源辰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：曾庆惠，男，汉族，1964年7月30日出生，住广东省深圳市盐田区。被上诉人(原审原告)：李穗霞，女，1969年4月23日出生，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代……