房屋租赁合同纠纷 （2019）冀09民终7525号

沈凤福与刘淑凤之间签订的租赁合同是双方真实意思的体现，并不违反法律强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行双方的义务。合同约定租赁期限一年，合同到期后，双方并未续签合同。刘淑凤称双方口头约定减少租金，将宾馆与后院一体出租，但刘淑凤提交的证据不能证实其主张，且沈凤福不予认可，因此对刘淑凤的主张一审法院不予支持。由于刘淑凤主张合同到期后，口头约定继续租赁不能成立，因此刘淑凤关于在程序上应首先解除租赁合同的主张一审法院不予采信。根据合同约定及法律规定，租赁合同到期后，承租人应将租赁物返还沈凤福，刘淑凤占有、使用租赁物给沈凤福造成的损失应由刘淑凤承担。损失计算按照双方租金标准计算至刘淑凤搬离房屋为止，沈凤福主张租金每年上浮20%理据不足，一审法院不予支持。2017年5月1日至2019年7月1日损失共计216667元，以后损失按照每年100000元标准计算至刘淑凤返还租赁物之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决：一、刘淑凤在本判决生效之日停止侵害，并返还沈凤福租赁物（沈凤福、

沈凤福与刘淑凤之间签订的租赁合同是双方真实意思的体现，并不违反法律强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行双方的义务。合同约定租赁期限一年，合同到期后，双方并未续签合同。刘淑凤称双方口头约定减少租金，将宾馆与后院一体出租，但刘淑凤提交的证据不能证实其主张，且沈凤福不予认可，因此对刘淑凤的主张一审法院不予支持。由于刘淑凤主张合同到期后，口头约定继续租赁不能成立，因此刘淑凤关于在程序上应首先解除租赁合同的主张一审法院不予采信。根据合同约定及法律规定，租赁合同到期后，承租人应将租赁物返还沈凤福，刘淑凤占有、使用租赁物给沈凤福造成的损失应由刘淑凤承担。损失计算按照双方租金标准计算至刘淑凤搬离

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7525号上诉人（原审被告）：刘淑凤，女，1960年8月4日出生，汉族，住河北省，现住河北省黄骅市迎宾大街东、学院路一栋四层综合楼格林豪泰酒店。委托诉讼代理人：齐延升，男，1952年3月17日出生，汉族，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：贾更全，河北齐誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈凤福，男，1967年2月1日出生，汉族，住河……