房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00883号

中南汽修公司与刘冬梅签订的《花园道房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当依照合同约定行使权利和履行义务。合同订立后，中南汽修公司已将租赁房屋交付刘冬梅使用，履行了自己的合同义务。刘冬梅于2013年9月1日起开始拖欠中南汽修公司房屋租金等费用，其行为导致中南汽修公司的合同目的不能实现，已构成合同根本违约。按照双方合同第12.2条“乙方拖欠租金及其他费用超过七天，甲方有权提前收回房屋及甲方提供的设备，本合同亦随即终止”的约定，中南汽修公司有权行使合同解除权，双方签订的租赁合同应予解除。刘冬梅于2013年9月1日起拖欠中南汽修公司房屋租金等费用，并一直占有租赁房屋，故中南汽修公司请求刘冬梅按照合同约定标准支付自2013年9月1日起至2013年12月4日止的房屋租金等费用的诉讼请求，具有合同及法律依据，予以支持。刘冬梅延迟交付房屋租金等费用，还应自费用应付日起按照合同第12.1条约定的月息1％标准，向中南汽修公司承担逾期付款滞纳金责任至欠费付清之日止。刘冬梅所述因租赁房屋遇暴雨积水导致无法正常经营，且中南汽修公司同意其退出租赁房屋

中南汽修公司与刘冬梅签订的《花园道房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当依照合同约定行使权利和履行义务。合同订立后，中南汽修公司已将租赁房屋交付刘冬梅使用，履行了自己的合同义务。刘冬梅于2013年9月1日起开始拖欠中南汽修公司房屋租金等费用，其行为导致中南汽修公司的合同目的不能实现，已构成合同根本违约。按照双方合同第12.2条“乙方拖欠租金及其他费用超过七天，甲方有权提前收回房屋及甲方提供的设备，本合同亦随即终止”的约定，中南汽修公司有权行使合同解除权，双方签订的租赁合同应予解除。刘冬梅于2013年9月1日起拖欠中南汽修公司房屋租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00883号上诉人（原审被告）：刘冬梅，女，1959年12月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：武汉中南汽车修造有限责任公司，住所地武汉市江汉区青年路308号。法定代表人：袁菁，该公司董事长。委托代理人：陈德芳，湖北山河律师事务所律师。上诉人刘冬梅因与被上诉人武汉中南汽车修造有限责任公司（以下简称中南汽修公司）房屋租赁合同纠……