金融借款合同纠纷 （2021）辽04执异44号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案争议焦点为案外人金杭公司是否享有排除执行的权利。虽然金杭公司与被执行人黎源、辽宁同益石化有限公司三方签订了《房屋抵账协议书》，金杭公司认为其以对辽宁同益石化有限公司的债权抵顶折抵案涉房屋购房款，但并未办理不动产登记，该抵债行为仅能反映抵顶协议各方当事人之间可能存在债权债务关系，不产生物权变动的效力。双方之间的抵债行为目的是消灭金钱债权，不应优先于法院强制执行的金钱债权的实现。另外，在本案中，虽然金杭公司提供的顶账协议日期在本院查封之前，但依据其提供的证据，认定其在本院查封前已占有该不动产，依据并不充分。因此，案外人金杭公司主张中止案涉房产执行的请求，本院不予支持

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案争议焦点为案外人金杭公司是否享有排除执行的权利。虽然金杭公司与被执行人黎源、辽宁同益石化有限公司三方签订了《房屋抵账协议书》，金杭公司认为其以对辽宁同益石化有限公司的债

辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异44号 案外人：抚顺市金杭建筑有限公司，住所地：抚顺市顺城区新城路中段。 法定代表人：刘洋，该公司经理。 委托诉讼代理人：何连山，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：唐颖，辽宁金鹏律师事务所律师。 申请执行人：辽阳银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市顺城区临江东路27号楼3号门市、4号门市、5号门市、6号门市。 负责人：黄振宇，……