房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终12279号

双方所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。双方签订的北京市房屋租赁合同已期满。本案争议焦点为双方合同解除的时间、中芯线公司搬离房屋的时间以及柴昆伦应退还金额。2016年5月26日北京市朝阳区大屯街道社会治安综合治理委员会与北京市公安局朝阳分局大屯派出所联合贴出违法群租房限水限电告知书，明确表示涉案房屋须限期整改，而中芯线公司承租涉案房屋目的是用于员工宿舍，限期整改致使中芯线公司租赁房屋的目的无法实现，因此中芯线公司与柴昆伦签订的房屋租赁合同无法继续履行。结合中芯线公司提交的微信、短信聊天记录及录音、录像证据，以及法院现场勘查情况、国家电网调取的涉案房屋用电情况，法院可以认定中芯线公司于2016年7月已经搬出承租涉案房屋并于7月25日将涉案房屋的钥匙交还给柴昆伦指定收回钥匙的人员，上述行为应视为中芯线公司于2016年7月25日将钥匙交还柴昆伦并腾退房屋，双方于2016年7月25日解除北京市房屋租赁合同，剩余租期为8个月。因此，柴昆伦应退还中芯线公司八个月房租及一个月押金。关于中芯线公司要求我爱我家公司承担连带责任，柴昆伦提交的房屋产权证明及

双方所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。双方签订的北京市房屋租赁合同已期满。本案争议焦点为双方合同解除的时间、中芯线公司搬离房屋的时间以及柴昆伦应退还金额。2016年5月26日北京市朝阳区大屯街道社会治安综合治理委员会与北京市公安局朝阳分局大屯派出所联合贴出违法群租房限水限电告知书，明确表示涉案房屋须限期整改，而中芯线公司承租涉案房屋目的是用于员工宿舍，限期整改致使中芯线公司租赁房屋的目的无法实现，因此中芯线公司与柴昆伦签订的房屋租赁合同无法继续履行。结合中芯线公司提交的微信、短信聊天记录及录音、录像证据，以及法院现场勘查情况、国家电网调取的涉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12279号上诉人（原审被告）：柴昆伦，男，1980年12月16日出生，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：付鹏，北京颐合中鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京中芯线科技有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路169号1幢6层602室。法定代表人：弓义，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：杨小彦，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：游……