房屋租赁合同纠纷 （2020）浙07民终4229号

一、租赁厂房和场地何时腾空交还。金齿公司认为2020年3、4月份还没腾空，水泥地还在做。天华公司认为2019年12月31日已腾空。一审法院认为天华公司于2019年12初停机，开始搬迁。最后用电终止时间是2020年1月13日，该日抄完电表后即已拆除了电表。因此，可认定天华公司腾空时间为2020年1月13日。二、租金有无拖欠，是否应支持租金的违约金。金齿公司认为是天华公司拖欠租金1207200元，违约金289827元。天华公司认为金齿公司的主张没有依据。违约金直接从交纳的租金中扣除不符合法律规定。一审法院认为天华公司2019年6月1日以后的租金已支付160万元，根据上述事实2019年6月1日以后的租金计算至2020年1月13日，而从2019年6月1日起计算至2020年1月13日止应付厂房租金为1562516.13元，应付场地的租金因未续签合同，而天华公司亦实际使用，表明天华公司接受前合同的租金支付标准，参照前合同标准计算为173118.21元，厂房租金和场地租金合计为1735634.4元，天华公司已支付1600000元，租金余额为135634.4元，考虑到天华公司的保证金160000元，抵

一、租赁厂房和场地何时腾空交还。金齿公司认为2020年3、4月份还没腾空，水泥地还在做。天华公司认为2019年12月31日已腾空。一审法院认为天华公司于2019年12初停机，开始搬迁。最后用电终止时间是2020年1月13日，该日抄完电表后即已拆除了电表。因此，可认定天华公司腾空时间为2020年1月13日。二、租金有无拖欠，是否应支持租金的违约金。金齿公司认为是天华公司拖欠租金1207200元，违约金289827元。天华公司认为金齿公司的主张没有依据。违约金直接从交纳的租金中扣除不符合法律规定。一审法院认为天华公司2019年6月1日以后的租金已支付160万元，根据上述事实2019年6月1日以后的

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4229号 上诉人（原审原告）：浙江金齿机械有限公司，住所地浙江省武义县文教旅游工业区。 法定代表人：徐正清。 委托诉讼代理人：王耀，浙江五义律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：武义天华包装有限公司，住所地浙江省武义县百花山工业区。 法定代表人：胡盛胜。 委托诉讼代理人：吴超，浙江思大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵泽良，浙……