商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终7403号

沁园春公司与吴晓辉签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同的义务。关于商品房买卖合同解除问题，首先，吴晓辉根据合同约定支付首付款后又以银行贷款方式向沁园春公司支付剩余房款，吴晓辉已依约履行了支付购房款的义务；沁园春公司收到购房款后也依约向吴晓辉交付了所购房屋，双方均已按照合同约定履行了各自义务，沁园春公司与吴晓辉之间商品房买卖合同权利义务已经终止，商品房买卖合同目的已经实现。《合同补充协议》中第二条第6点第（4）项关于出卖人有权单方面解除合同，收回房产之约定，违背了合同法的规定。其次，吴晓辉已支付购房首付款和银行按揭款合计1519763.7元，占全部购房款的70%以上，已经履行绝大部分合同义务。第三，近年来本地区的房价不断上涨，解除双方商品房买卖合同将导致吴晓辉损失过大，显失公平。综上，对于沁园春公司提出解除双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求不予支持。沁园春地产公司作为吴晓辉按揭贷款的保证人已代为偿还银行贷款本息131534.63元，有权向吴晓辉追偿。吴晓辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席判

沁园春公司与吴晓辉签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同的义务。关于商品房买卖合同解除问题，首先，吴晓辉根据合同约定支付首付款后又以银行贷款方式向沁园春公司支付剩余房款，吴晓辉已依约履行了支付购房款的义务；沁园春公司收到购房款后也依约向吴晓辉交付了所购房屋，双方均已按照合同约定履行了各自义务，沁园春公司与吴晓辉之间商品房买卖合同权利义务已经终止，商品房买卖合同目的已经实现。《合同补充协议》中第二条第6点第（4）项关于出卖人有权单方面解除合同，收回房产之约定，违背了合同法的规定。其次，吴晓辉已支付购房首付款和银行按揭款合计15

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7403号 上诉人（原审原告）：福建沁园春房地产开发有限公司，住所地福建省福州市马尾区电子小区白麒麟公寓**（自贸试验区内）。 法定代表人：陈礼仟，总经理。 委托诉讼代理人：苏山湖，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴晓辉，男，1984年8月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原审第三人：中国光大银行股……