商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终2422号

被告万鸿公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告具有合法的主体资格，原告向被告购买商品房的意思表示真实合法，原、被告签订的《商品房预售合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行约定的义务。被告作为依法设立的房地产开发企业，对办理房产证所需的材料、程序及时间应是明知且熟悉的，对被告关于政府各部门之间不够理顺是迟延办证的原因的主张，一审法院不予采信。关于被告主张疫情导致办证迟延，应当扣除疫情不可抗力期间101天，原告不认可，表示疫情与本案无关。根据合同内容，合同约定的办证时间早于疫情爆发时间，故被告的该项主张不符合客观事实，一审法院不予支持。根据原、被告签订的《商品房预售合同》第二十条规定，买受人自商品房交付使用之日起90日内办理房屋所有权转移登记手续。被告于2019年9月30日交付房屋，应于2019年12月30日前办理房屋所有权转移登记手续，逾期办证的违约金按合同约定应自2019年12月30日计算。原告要求违约金自2019年12月30日计算至2021年4月16日（共计473天），每日按总房款308000元的万分之五计

被告万鸿公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告具有合法的主体资格，原告向被告购买商品房的意思表示真实合法，原、被告签订的《商品房预售合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行约定的义务。被告作为依法设立的房地产开发企业，对办理房产证所需的材料、程序及时间应是明知且熟悉的，对被告关于政府各部门之间不够理顺是迟延办证的原因的主张，一审法院不予采信。关于被告主张疫情导致办证迟延，应当扣除疫情不可抗力期间101天，原告不认可，表示疫情与本案无关。根据合同内容，合同约定的办证时间早于疫情爆发时间，故被告的该项主张不符合客观事实，一

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终2422号 上诉人（原审被告）：泰安万鸿房地产开发有限公司，住所地宁阳县经济开发区（磁窑104国道立交桥处）。 法定代表人：孟祥进，总经理。 委托诉讼代理人：许永革，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：齐成，男，1985年9月16日出生，汉族，住宁阳县。 委托诉讼代理人：齐宁宁，男，1983年3月27日出生，汉族，住宁阳县。 ……