房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1889号

本案的争议焦点为被告通知原告解除租赁合同的理由是否属于军事需要，如果不属于军事需要，存在被告违约解除合同的情况下，被告应赔偿原告的诉争数额，并分析、认定如下：被告解除合同的理由是建两栋十层机关干部宿舍及临时来队用房。机关干部宿舍及临时来队用房属于军队营区营房建设的一部分，此种情况应界定为军事需要为宜。按照双方合同约定，被告因军事需要提前解除合同的，原告应当自接到被告书面通知之日起一个月内无条件将所承租的房地产及按合同约定权属归被告的全部财产交还被告，除租金保证金外，其他互不补偿，且实际情况为被告于2013年12月12日和2014年5月5日两次向原告发出通知，原告于2014年5月5日搬离了诉争的租赁场地，另对原告述称的被告为其寻找替代性租赁场地就是表明被告愿意对其进行赔偿，没有证据支撑。基于上述，对原告的诉讼请求，不予支持。被告自愿补偿原告搬迁费用50000元，予以认定。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国人民解放军海军宁波房地产管理处于本判决生效后十日内补偿原告宁波江北东海餐饮管

本案的争议焦点为被告通知原告解除租赁合同的理由是否属于军事需要，如果不属于军事需要，存在被告违约解除合同的情况下，被告应赔偿原告的诉争数额，并分析、认定如下：被告解除合同的理由是建两栋十层机关干部宿舍及临时来队用房。机关干部宿舍及临时来队用房属于军队营区营房建设的一部分，此种情况应界定为军事需要为宜。按照双方合同约定，被告因军事需要提前解除合同的，原告应当自接到被告书面通知之日起一个月内无条件将所承租的房地产及按合同约定权属归被告的全部财产交还被告，除租金保证金外，其他互不补偿，且实际情况为被告于2013年12月12日和2014年5月5日两次向原告发出通知，原告于2014年5月5日搬离了诉争的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1889号上诉人（原审原告）：宁波江北东海餐饮管理有限公司。住所地：宁波市江北区人民路***号*幢。法定代表人：张燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡进，浙江鑫目律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军海军宁波房地产管理处。住所地：宁波市江北区人民路***号。代表人：高建华，该管理处处长。委托诉讼代理人：林莉，北京盈科（宁……