房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第4746号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，京西乾成公司作为承租人与科经管学院签订在先的《房屋租赁合同》已经人民法院生效裁判文书确认为无效，故京西乾成公司与次承租人致远诺亚舟公司订立在后的《房屋租赁合同》亦应归于无效。原审法院对于合同效力的认定正确，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，致远诺亚舟公司要求京西乾成公司退还押金、水电费，符合法律规定，应予以支持。关于退还房屋使用费一节，依据人民法院执行程序公告确认的限定搬离涉案房屋的时间，以2013年5月31日为截点，致远诺亚舟公司于此前占有、使用涉案房屋，应支付相应的使用费，此后的使用费京西乾成公司应予以返还。关于致远诺亚舟公司主张的京西乾成公司赔偿房屋装修损失及电力增容费损失的诉求，原审法院结合案件基本事实以及双方当事人的过错程度，所折算的数额具备事实依据，致远诺亚舟公司亦未提起上诉，本院对此予以确

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，京西乾成公司作为承租人与科经管学院签订在先的《房屋租赁合同》已经人民法院生效裁判文书确认为无效，故京西乾成公司与次承租人致远诺亚舟公司订立在后的《房屋租赁合同》亦应归于无效。原审法院对于合同效力的认定正确，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，致远诺亚舟公司要求京西乾成公司退还押金、水电费，符合法律规定，应予以支持

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第4746号上诉人（原审被告）北京京西乾成商贸有限公司，住所地北京市海淀区远大西路29号一层。法定代表人李淑华，董事长。委托代理人达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，男，1982年6月23日出生，北京京西乾成商贸有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）成都致远诺亚舟教育科技有限公司北京海淀分公司，住所地北京市海淀区三义庙2号……