商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终11493号

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。本案中，董海霞与龙源顺景公司所签订合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应如约履行义务、享有权利。依照合同整体文本内容，董海霞购买房屋所在楼层具有公共卫生间，且已构成公摊面积的一部分，此外，因涉诉房屋规划用途为办公，公共卫生间的存在对于涉诉房屋的使用效益亦具有直接影响。故，龙源顺景公司擅自将公共卫生间改为他用违反了合同约定，董海霞依照合同内容主张龙源顺景公司恢复公共卫生间具有事实和法律依据。关于董海霞所称层高问题，公共卫生间属于公摊部分，而公摊虽以面积计算，但实际为该面积对应的整个空间，其高度应与本楼层保持一致，故对于董海霞所称恢复层高，具有事实与法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决：龙源顺景公司按其与董海霞签订的《北京市商品房预售合同》中楼层平面图的约定恢复通州区马驹桥镇金桥科技产业基地×地块公建和住宅项目8#商业办公楼董海霞所购房屋所在单元×层公共卫生间（其高度应予该的层高保持一致），于判决生效之日起30日内执行清。一审案件受理费35元，由龙源顺景公司负担（于判决生效之日起7日内交

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。本案中，董海霞与龙源顺景公司所签订合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应如约履行义务、享有权利。依照合同整体文本内容，董海霞购买房屋所在楼层具有公共卫生间，且已构成公摊面积的一部分，此外，因涉诉房屋规划用途为办公，公共卫生间的存在对于涉诉房屋的使用效益亦具有直接影响。故，龙源顺景公司擅自将公共卫生间改为他用违反了合同约定，董海霞依照合同内容主张龙源顺景公司恢复公共卫生间具有事实和法律依据。关于董海霞所称层高问题，公共卫生间属于公摊部分，而公摊虽以面积计算，但实际为该面积对应的整个空间，其高度应与本楼层保持一致，故对于董

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11493号上诉人（原审被告）：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲3号。法定代表人：朱思昊，总经理。委托诉讼代理人：曹磊，1989年11月15日出生，住该公司宿舍。被上诉人（原审原告）：董海霞，女，1985年10月12日出生，住北京市通州区。上诉人北京龙源顺景房地产开发有限公……