商品房预售合同纠纷 （2016）黑05民终30号

原、被告双方签订认购书时明确约定的条款具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约定收取购房款，该认购书应认定为商品房买卖合同。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订住宅认购书并收取首付款，该行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条关于商品房预售条件的规定。在原告起诉时，被告预售的房屋仍未取得商品房预售许可证明，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《新华名苑住宅楼认购书》因违反法律强制性规定，应认定为无效合同。原告请求被告返还已缴纳的购房款并支付利息的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，本院予以支持。原告与被告签订认购书时，双方约定交易的房屋尚未建筑，原告在订立合同时对被告是否取得商品房预售许可证明负有一定的注意义务而未尽到合理的注意，即原告是在明知合同的履行存在风险的情况下与被告签订的认购书，且无证据证明被告对此进行虚假陈述，因此，被告的行为不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的情形

原、被告双方签订认购书时明确约定的条款具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约定收取购房款，该认购书应认定为商品房买卖合同。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订住宅认购书并收取首付款，该行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条关于商品房预售条件的规定。在原告起诉时，被告预售的房屋仍未取得商品房预售许可证明，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《新华名苑住宅楼认购书》因违反法律强制性规定，应认定为无效合同。原告请求被告返还已缴纳的购房款并支付利息的请求，符合《中

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑05民终30号上诉人（原审原告）潘国礼，男。委托代理人吴莹，黑龙江鼎承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佳木斯广安房地产开发有限公司。法定代表人冉志忠，该公司总经理。委托代理人胡翼峰，该公司法律顾问。上诉人潘国礼因与被上诉人佳木斯广安房地产开发有限公司(以下简称广安公司)商品房预售合同纠纷一案，不服宝清县人民法院（2015）清民初字第3……