房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2833号

被上诉人出租给上诉人的房屋系其私自搭建不具有房地产权证，亦未经相关部门规划许可建造，不具有合法性。原审据此认定被上诉人与上诉人就系争租赁房屋所签订的租赁协议无效，当属正确。根据无效合同的处理原则，因无效合同所取得的财产应予返还。同时，鉴于双方签订的租赁协议所约定的租期业已届满，现被上诉人在原审中起诉要求上诉人返还租赁房屋，于法不悖，原审对此予以支持，当属正确。上诉人上诉要求被上诉人在其搬离前给予相应的动迁补偿款，但上诉人并未提供相关证据证明被上诉人已获得动迁单位相关经营性补偿，且根据双方租赁协议约定，遇到动迁上诉人需无条件及时搬离。因此，上诉人以未获得补偿作为其不予搬迁的抗辩，依据不足，本院不予采信。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人杨有结负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年十一月七日书　记　员　　曹靖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民

被上诉人出租给上诉人的房屋系其私自搭建不具有房地产权证，亦未经相关部门规划许可建造，不具有合法性。原审据此认定被上诉人与上诉人就系争租赁房屋所签订的租赁协议无效，当属正确。根据无效合同的处理原则，因无效合同所取得的财产应予返还。同时，鉴于双方签订的租赁协议所约定的租期业已届满，现被上诉人在原审中起诉要求上诉人返还租赁房屋，于法不悖，原审对此予以支持，当属正确。上诉人上诉要求被上诉人在其搬离前给予相应的动迁补偿款，但上诉人并未提供相关证据证明被上诉人已获得动迁单位相关经营性补偿，且根据双方租赁协议约定，遇到动迁上诉人需无条件及时搬离。因此，上诉人以未获得补偿作为其不予搬迁的抗辩，依据不足，本院不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2833号上诉人（原审被告）杨有结，＊生，汉族，户籍地＊＊。被上诉人（原审原告）陆凤芳，＊生，汉族，户籍地＊＊＊。委托代理人彭永瑞（系陆凤芳之夫），＊＊生，汉族，户籍地上＊＊。委托代理人彭子刚（系陆凤芳之子），＊＊生，汉族，户籍地＊＊＊＊。上诉人杨有结因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初……