确认合同无效纠纷 （2018）皖12民终296号

本案的争议焦点为双方签订的《购房协议》是否具有合同无效的法定情形。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，判定合同是否属于无效合同，应当明确该合同是否存在上述情形。关于于学龙、毛玉侠主张涉案房屋未依法登记领取权属证书，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，案涉房屋的转让行为不合法，《购房协议》应当被认定无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定“未依法领取权属证书的房地产不得转让”，仅是对房屋权属变更的管理性规定，而非效力性规定。另外，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故对于学龙、毛玉侠的该项主张，不予支持。关于于学龙、毛玉侠主张双方签订的《购房协议》违反了《中华人民共和国城市房地产管理

于学龙、毛玉侠与陈中华、张莉确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终296号上诉人（原审原告）：于学龙，男，1968年12月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。上诉人（原审原告）：毛玉侠，女，1971年10月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：郭响峰，安徽蓝邦律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：刘林雅，安徽蓝邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）……