房屋买卖合同纠纷 （2018）黔05民终2078号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案上诉人与被上诉人为转让自有房产而签订的《房屋转让协议》和《房屋转让协议修正案》并不属于上述法律规定的须以办理批准、登记等手续为生效要件的合同。《房屋转让协议》和《房屋转让协议修正案》约定的房屋未办理过户登记，只是不发生物权变动的公示效力，并不影响合同的效力。因《房屋转让协议》和《房屋转让协议修正案》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为依法成立并生效的合同。上诉人以房屋未办理产权变更登记为由，主张双方签订的《房屋转让协议》及《房屋转让协议修正案》未生效，于法无据，本院不予采信。上诉人另以涉案房屋系其与案外人刘金琼的夫妻共同财产，其未经共有权人刘金琼同意，擅自处分该财产属无权处分为由，主张涉案《房屋转让协议》和《房屋转让协议修正案》无效。首先，案涉房屋权利人仅登记为上诉人一人，上诉人所举证据不足以证明案涉房产系其与刘金琼二人的共同财产。其次，即便能够认定案涉房屋系上诉人与案外人刘金琼的夫妻共同财产，本案上诉人与被上诉人于2006年1
摘要
胡丰庆、郝忠贤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2078号 上诉人（原审被告）：胡丰庆，男，1947年10月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被上诉人（原审原告）：郝忠贤，女，1953年1月6日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 上诉人胡丰庆因与被上诉人郝忠贤房屋买卖合同纠纷一案一案，不服贵州省纳雍县人民法院（2018）黔0525民初198号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……