房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终4089号
裁判要旨
不动产权物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国不动产物权变更登记为物权变动的生效要件，当事人签订了合法有效的合同后须办理房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果；未经登记，房屋所有权不发生变动。本案中，亿和公司与司鹏签订的认购协议，系双方当事人真实意思表示，具备商品房买卖合同的主要内容，但在协议签订后，并未办理房屋所有权变更登记的情形下，司鹏仅能根据协议享有债权，而非物权，故其要求涉案房屋归其所有依据不足。关于司鹏要求亿和公司协助办理房屋登记手续并交付房屋的主张，因涉案房屋处于司法查封状态，目前亿和公司无法继续履行合同并协助司鹏办理变更登记手续，构成履行不能，致使债的目的客观上无法实现，经法院释明后司鹏仍坚持其主张，故其诉讼请求依据不足，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回司鹏的诉讼请求。案件受理费9023元，减半收取为4511.50元，保全费5000元，共计9511.50元，由司鹏负担。本
摘要
司鹏、洛阳亿和置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终4089号上诉人(原审原告)：司鹏，女，汉族，1982年4月8日出生，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：高立发，男，1951年11月22日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告）：洛阳亿和置业有限公司，住所地：洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2101室。法定代表人：康现末，该公司总经理。委托诉讼代理人：周亚洲，……