商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终27号

大宇公司将其开发的正在建设中的商品房预先出售给梁倍铭、谭飞月，双方构成商品房预售合同的法律关系。梁倍铭、谭飞月与大宇公司签订的《商品房预售合同》成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梁倍铭、谭飞月已付清了全部购房款459252元给大宇公司，履行了自己的合同义务。大宇公司于2015年9月16日才在《贵港日报》向业主刊登交房公告，未能按约定于2015年6月30日将商品房交付给梁倍铭、谭飞月使用构成实际违约行为，应按合同约定向梁倍铭、谭飞月承担违约责任。双方在合同中约定房屋交付的条件是房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等五方单位验收结论为合格工程，且取得《房屋建筑面积测绘成果报告书》，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《单位工程逐套验收汇总表》，双方进行房屋交付时，大宇公司应当向梁倍铭、谭飞月出示房屋已满足交付条件的证明文件。2015年9月16日，大宇公司通过《贵港日报》刊登向7#楼业主交房通知的公告时，涉案商品房已经具备双方约定的交房条件，梁倍铭、谭飞月未按通知要求与大宇公司办理交房手续的视为房屋已经交付。因此从约定交房日期(2015年6月30

大宇公司将其开发的正在建设中的商品房预先出售给梁倍铭、谭飞月，双方构成商品房预售合同的法律关系。梁倍铭、谭飞月与大宇公司签订的《商品房预售合同》成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梁倍铭、谭飞月已付清了全部购房款459252元给大宇公司，履行了自己的合同义务。大宇公司于2015年9月16日才在《贵港日报》向业主刊登交房公告，未能按约定于2015年6月30日将商品房交付给梁倍铭、谭飞月使用构成实际违约行为，应按合同约定向梁倍铭、谭飞月承担违约责任。双方在合同中约定房屋交付的条件是房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等五方单位验收结论为合格工程，且取得《房屋建筑面

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终27号上诉人（原审被告）:广西大宇建设投资有限公司，住所地贵港市。法定代表人：肖强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄国，广西正大五星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:梁倍铭，男，1979年6月3日生，壮族，住广西贵港市覃塘区。被上诉人（原审原告）:谭飞月，女，1981年4月29日生，汉族，住广西贵港市覃塘区。上列两被上诉……