房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1016号

首先，范立与吴韬签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且生效。《房屋买卖（置换）合同》中关于房屋基本情况已明确约定，房屋的附属设施包括挂壁空调6台、热水器1台、床6张、单人柜6只，吴韬虽提交证人证言称当时买卖双方口头约定上述附属设施为赠与物，但由于上述附属设施系作为买卖合同标的物写入合同中，即使当时有关于赠与的相关口头约定，也应视为双方通过书面约定最终对附属设施的性质进行变更，故吴韬辩称房屋附属物品系赠与物，一审法院不予采信。其次，《房屋买卖（置换）合同》明确约定甲乙双方必须在2017年5月30日之前提供相应原合法的过户证件，否则视为违约，但并未明确过户证件的具体包含的内容。吴韬方及中介认为该证件是指买卖双方的身份证、户口本、结婚证以及全部房款已经全部进入资金托管账户的相关材料，范立方认为由于银行放贷的时间无法明确，故该证件仅指身份证、户口本等证件，而不包括全部房款已经全部进入资金托管账户的相关材料。一审法院认为，根据房产交易惯例及一般常识，过户的前提是买方已将全部房款付至指定账户，因此过户证件应包含全部房款已经全部进入资金托管账户

范立与吴韬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1016号上诉人（原审原告、反诉被告）范立,男,1985年11月18日出生,汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托代理人姚明，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人梁旭，江苏剑桥人律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)吴韬,男，1990年11月10日出生，汉族，住吴江区。委托代理人冯遵营，江苏名仁律师事务所律师。委托代理人季晓娟，……