房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑81民终431号

本案争议焦点：一、案涉房屋置换协议的责任主体如何确定；二、案涉房屋置换协议应否解除；三、张春玲、刘振路主张的损失是否合理。关于案涉房屋置换协议的责任主体如何确定的问题。协议载明的主体与签名主体不一致，应当结合协议的签订背景、协议履行所表现出来的权利外观等综合认定合同主体。本案中，张春玲与韩加军签订的《2011年房屋产权调换协议》虽然没有加盖兴达建筑公司公章，也没有载明拆迁人是兴达建筑公司，但该协议签订的前提是宁安农场开展危房改造工作，动员危房改造住户搬迁，张春玲的平房在危房改造投资计划范围内，兴达建筑公司作为施工单位在宁安农场进行危房改造建设项目的施工，韩加军受兴达建筑公司任命的代表人韩加力的指派开展前期的房屋拆迁、协议签订等工作，在这一前提下，张春玲才确信韩加军有权与其签订协议，并允许兴达建筑公司第一施工处拆除其房屋。从兴达建筑公司与其他危房改造户签订的协议及协议履行所表现出来的权利外观，韩加军、韩加力也是代表兴达建筑公司签订协议，回迁的房屋也是由兴达建筑公司交付给危房改造户。由此认定韩加军与张春玲签订协议应是履行职务的行为。兴达建筑公司未按照约定交付回迁的房屋，已构成违约，张春玲主

本案争议焦点：一、案涉房屋置换协议的责任主体如何确定；二、案涉房屋置换协议应否解除；三、张春玲、刘振路主张的损失是否合理。关于案涉房屋置换协议的责任主体如何确定的问题。协议载明的主体与签名主体不一致，应当结合协议的签订背景、协议履行所表现出来的权利外观等综合认定合同主体。本案中，张春玲与韩加军签订的《2011年房屋产权调换协议》虽然没有加盖兴达建筑公司公章，也没有载明拆迁人是兴达建筑公司，但该协议签订的前提是宁安农场开展危房改造工作，动员危房改造住户搬迁，张春玲的平房在危房改造投资计划范围内，兴达建筑公司作为施工单位在宁安农场进行危房改造建设项目的施工，韩加军受兴达建筑公司任命的代表人韩加力的

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2021）黑81民终431号上诉人（原审被告）：黑龙江省牡丹江垦区兴达建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省鸡西市密山市裴德镇牡丹江分局农大新址。法定代表人：秦希玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩志伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张春玲，女，1969年5月2日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省宁安市。被上诉人（原审原告）：刘振路，男，1967年10月9……