房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终3458号

首先，2006年8月1日至2013年7月31日期间，朱空军将涉案房屋交由第三人百易家公司经营，百易家公司向其支付租金，双方之间实为房屋租赁合同关系。第三人诚烽公司为该合同提供担保，与该合同双方形成保证合同关系。第三人百易家公司将涉案房屋租赁给许启民使用，许启民向其支付租金，百易家公司与许启民之间亦成立房屋租赁合同关系。但朱空军、许启民之间不存在房屋租赁合同关系。其次，2013年7月31日租赁期限届满后，第三人百易家公司未再与朱空军、许启民分别续签合同，应视为第三人与朱空军、许启民之间的房屋租赁合同因履行期限届满而解除。而原租赁合同到期后许启民继续使用涉案房屋，且许启民已于2014年3月11日与朱空军协商后已付清了2013年8月1日至2014年8月1日的租金，故自2013年8月1日起，朱空军、许启民之间形成事实上的房屋租赁合同关系。因朱空军、许启民未约定租赁期限，为不定期租赁合同，按照法律规定出租方有权随时解除该租赁合同，其仅需在合理期限之前通知承租人。朱空军要求解除租赁合同，要求许启民搬离涉案房屋的请求一审法院予以支持。再次，关于租金。因双方未签订书面租赁协议，朱空军亦未举证证明双方约

首先，2006年8月1日至2013年7月31日期间，朱空军将涉案房屋交由第三人百易家公司经营，百易家公司向其支付租金，双方之间实为房屋租赁合同关系。第三人诚烽公司为该合同提供担保，与该合同双方形成保证合同关系。第三人百易家公司将涉案房屋租赁给许启民使用，许启民向其支付租金，百易家公司与许启民之间亦成立房屋租赁合同关系。但朱空军、许启民之间不存在房屋租赁合同关系。其次，2013年7月31日租赁期限届满后，第三人百易家公司未再与朱空军、许启民分别续签合同，应视为第三人与朱空军、许启民之间的房屋租赁合同因履行期限届满而解除。而原租赁合同到期后许启民继续使用涉案房屋，且许启民已于2014年3月11日与

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3458号上诉人（原审被告）：许启民，个体户。被上诉人（原审原告）：朱空军，农民。委托代理人：朱兴雷，邳州市碾庄法律服务所法律工作者。原审第三人：江苏百易家投资管理有限公司邳州分公司，住所地邳州市新华世纪嘉园13号楼1单元302室。负责人：朱卫忠。原审第三人：邳州市诚烽房地产开发有限公司，住所地邳州市新华世纪嘉园13号楼1单元302室……